Металлы и цены

События строительного рынка Новостройки входят в период зимней спячки. Надолго?

Статья опубликована в номере 12 (189)-2009

Поиск по статьям

Найтсбридж приват парк в Хамовниках

Прогнозы, которые делают эксперты в строительной области, не являются утешительными и заставляют участников рынка пересматривать собственные планы. Об этом читайте в обзоре Николая Александрова.

Приоритеты расставлены

Выступая на прошедшем в середине августа президиуме Совета по реализации приоритетных национальных проектов, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что объем строительства в России сократился почти на 20%. Назвав ситуацию в отрасли непростой, он напомнил, что в 2009 г., тем не менее, на цели государственной жилищной политики было направлено порядка 450 млрд. рублей. Премьер поставил задачу снимать такие барьеры, сдерживающие строительство, как отсутствие или низкое качество генеральных планов развития в муниципальных образованиях. Он отметил, что именно сейчас есть реальная возможность при помощи государственного рубля продвигать передовые энергосберегающие и экологичные технологии строительства доступного жилья.

Росстат зафиксировал рекордное сокращение строительства жилья

Впервые после кризиса 1998г. объемы строительства жилья в России сократились более чем на 10%. В традиционно наиболее благоприятном для строителей месяце июне было введено лишь 4,9 млн. кв. м жилья — отмечает в своем сообщении Росстат. Кроме того, в оценках промышленного производства, сделанных этим ведомством в августе, приведены данные: производство строительного кирпича снизилось за январь-июль 2009 г по сравнению с январем-июлем 2008 г. на 40,4 % до 4,8 млрд. усл кирпичей, цемента — на 24,9 % — до 24,5 млн. т.

Президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев дал более пессимистичную оценку рынка. По его мнению, около 80% строительных объектов в РФ заморожено. Но, несмотря на существующие в отрасли проблемы, объем ввода жилья в I полугодии 2009 г. сохранился на уровне аналогичного периода 2008г — введено 21,6 млн. кв. м жилья, (236 тыс. квартир), что всего на 0,3% меньше чем за I полугодие 2008 г. Спад цементной промышленности, по его данным, составил 71%, а кирпичной промышленности — 59%.

Строительство в Московском регионе...

По данным министерства строительства Московской области, в целом за январь-июль 2009 г. на территории региона построено жилье общей площадью 3,136 млн. кв. м, что на 14,1% выше показателей аналогичного периода 2008 г. Однако, министерство отмечает падение темпов строительства: если с начала 2009 г. жилищное строительство росло на 13%-77% в месяц, то в мае объемы ввода жилья в регионе сократились на 10,6%, а в июне — на 8,4%.

В свою очередь, Правительство Москвы обнародовало неутешительный прогноз развития столицы на 2010 год. В нем в частности говорится, что через год в Москве будет построено всего 1 млн. кв. м жилья. Такие цифры обусловлены отказами девелоперских компаний строить объекты в отсутствие спроса и банковских кредитов.

В правительстве города также пояснили, что большинство новостроек — 730 тысяч кв. м из 1 млн — пойдут на социальные нужды, а коммерческое жилье в 2010 году составит всего 270 тысяч кв. м.
Для сравнения: в 2009 году в Москве будет построено 3,1 млн кв. м жилья (из них «коммерческого» — 1,45 млн), в 2008 году было возведено около 5 млн кв. м.

И строительство в Петербурге

Руководители петербургского строительного комплекса подвели итоги его работы за первое полугодие 2009 года. За этот период было сдано 778,5 тыс. м2 жилых помещений.
Это почти на 5% меньше, чем за аналогичный период 2008 года (820,8 тыс м2).

В прошлом году объем ввода был колоссальным, составив более 3,2 млн. м2. — напомнили городские власти. По их мнению, практически все, что было сдано в первом полугодии, это наработки именно 2009 года. По данным чиновников, к концу года строительный блок Петербурга должен ввести в эксплуатацию 2,6 млн. м2.

Специалисты расходятся в оценках

По мнению участников рынка, действительное падение строительного рынка намного превышает официальные 13%, поскольку на июнь традиционно приходится пик строительных работ. К показателю Росстата целесообразно использовать мультипликатор в диапазоне 2-3, — поясняют эксперты. Они полагают, что по итогам года падение объемов строительства может составить около 40% — вплоть до 40 млн. кв. м.

Эксперты считают, что в этом году девелоперы бросили все силы на завершение запущенных ранее проектов, а инвестиции в новые проекты оказались существенно сокращены или заморожены. Часть экспертов полагает, что оживления стройки следует ждать не раньше 2012г. До этого времени строителям не стоит рассчитывать на восстановление и быстрое развитие отрасли.

Однако, к примеру, московские показатели не укладываются в прогноз по объему возведения новостроек в 2010 году в целом по России. Так, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман 7 августа заявил, что в 2010 году в России может быть построено 30 млн. кв. м жилья (в 1998 году было построено 34 млн. кв.м.). А по итогам итогам 2009 года должно быть сдано 53 млн. кв. м., что на 20 млн. кв. м меньше, чем планировалось ранее. Н. Кошман также напомнил, что согласно плану, озвученному президентом РФ Дмитрием Медведевым, в 2010г. в РФ планировалось ввести 80 млн. кв. м, в 2020 г. — 120 млн. кв. м. Однако уже сейчас в РФ наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству и коррекция планов на 2009 г.

Выручат ли дорожники?

Расходы на транспортную систему и на дорожное строительство сокращены в бюджете-2010 по сравнению с 2009 годом примерно на 10 млрд. руб. Конечно, такие данные, обнародованные правительством РФ, не внушают оптимизма. Тем не менее, есть и хорошие известия — будет строиться скоростная трасса Москва-Петербург, причем — и на средства частных инвесторов.

Так, Федеральное дорожное агентство и «Северо-западная концессионная компания» в августе подписали концессионное соглашение о финансировании строительства и эксплуатации на платной основе скоростной автодороги Москва — Санкт-Петербург на участке 15-58 км. Речь идет о строительстве 43 км дороги до Зеленограда, в обход Химок.

Строительство трассы начнется в 2010 г. после подтверждения концессионером финансового закрытия проекта. Сроки реализации рассчитаны на три года. Общая стоимость проекта составляет 60 млрд. руб., из которых 23 млрд. руб. выделяет правительство РФ. Остальные средства привлекает концессионер.

Министр транспорта РФ Игорь Левитин напомнил, что это второе концессионное соглашение. Первое было заключено по строительству трассы Москва — Минск (18 км дороги в обход Одинцово).
Отметим, что развитие инфраструктуры и дорожной сети в частности, смогло бы стать хорошим заделом для дальнейшего развития всей российской экономики.

В затишье стоит обсудить регламент

Пока на строительном рынке наблюдается относительное затишье, его участники могут спокойно обсуждать вопросы, связанные с техническим регулированием. Так, в августе в Комитете по строительству Санкт-Петербурга состоялась встреча представителей бизнес-клуба РСПМ-Северо-Запад с дирекцией Союза строительных объединений и организаций. Основной целью встречи стало обсуждение вопросов внедрения новых стандартов качества и технологий создания металлоконструкций. Бизнес-клуб РСПМ Северо-Запад выступил с предложением внести в программу на 2009 г. разработку методических документов, связанных с применением арматурных изделий для строительства монолитных железобетонных зданий.

На встрече отмечалось, что сегодня проблема стандартов в отрасли стоит очень остро — многие строительные предприятия работают по строительным нормам и правилам (СНиП) 1965 и последующих годов, выпущенных еще в СССР и не отражающих сегодняшние реалии. С тех пор технологии шагнули вперед, сервисные металлоцентры предлагают строителям более эффективные решения. Но они пока не доступны строителям из-за устаревших нормативов. По итогам встречи были определены направления дальнейшего взаимодействия участников для решения проблем стандартизации и внедрения новых технологий строительства, а также обсуждены вопроса участия петербургских СМЦ в деятельности Союза строительных объединений и организаций.

Н. Александров.
По материалам Росстат, РБК, РСПМ, ССОО, АСР, РСС, РИА «Новости», ИТАР-ТАСС