Металлы и цены
Перейти на страницу новостей

Инвестиции в складские комплексы Северо-Запада

Инвестиции в складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области возрастут в 2008-2009г. в 4 раза по сравнению с 2006-2007гг. и составят порядка 4 млрд долл. Такой прогноз сделал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владислав Ковалевский в ходе «круглого стола» «Формирование терминально-складской инфраструктуры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области».

В 2008г. в городе и области можно ожидать ввода порядка 700 тыс. кв. м складской недвижимости. По мнению В. Ковалевского, на упомянутом рынке происходит стабилизация. Внутренняя доходность девелоперов снижается — с 30% в 2004г. до 12-16% в настоящее время. Этот факт объясняется удорожанием земли и себестоимости реализации проектов. Ставка капитализации для инвестора в настоящее время составляет 10,5-11%. Сроки окупаемости возросли с 7-8 до 10 лет. Также в качестве тенденции специалсиь упомянул рост конкуренция, но не ценовой, а по местоположению и другим качественным показателям объектов.

Эксперт полагает, что в Петербурге наибольшим спросом будут пользоваться склады площадью от 1 до 3 тыс. кв. м.

РБК

27 февраля 2008