Поиск по новостям

Перейти на страницу новостей

Динамика цен на стройматериалы и жилье: понижательный тренд на ближайшие 26 месяцев?

Департамент ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации Строителей России совместно с Союзом инженеров-сметчиков подготовили оперативные данные об изменении цен на основные строительные материалы с начала 2008 г., а также данные о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на середину декабря 2008 г.

Практически во всех крупных городах России в настоящее время наблюдается снижение цен на вторичную жилую недвижимость. Темпы изменения уровня цен на квартиры в Новосибирске, Московской области, Cамаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти, Димитровграде за последний месяц не превысил 1,5%. Наиболее активное снижение цен наметилось в Воронеже — 10—15%, Ростове на Дону — 7%, Владивостоке -5,8%, Волгограде -5,45%, Санкт-Петербурге — 5,02%, Красноярске — 4,9%, Омске — 2,7%, Москве -2,6%, в Екатеринбурге — 2—6 %, в Кемерово — 2,7%, в Перми — 2,2%, в Краснодаре и в Смоленске — 5,7 и 2,1% соответственно. Ни в одном городе за последние недели не был отмечен прирост стоимости.

В начале декабря отмечен следующий порядок цен на квартиры в крупных городах страны. Средняя цена на жилье в Москве составляет — 145—152 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 92,1 тыс. руб., в Московской области — 93,2 тыс. руб., В Екатеринбурге — 62,9 тыс. руб., в Нижнем Новгороде составляет 61,8 тыс. руб. за кв м, в Краснодаре — 58,4 тыс., в Перми — 58,7 тыс. руб, в Кемерово — 53 тыс. руб. Стоимость квадратного метра в Смоленске и Омске — 42,1 и 43,1 тыс. руб. соответственно. Квадратный метр в Красноярске стоит 51,5 тыс. руб., в Новосибирске — 59,5 тыс., в Самаре — 58,9 тыс., в Ростове-на-Дону — 47,5 тыс. руб., в Челябинске — 47,4 тыс. руб., в Томске — 52,4 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра в Ульяновске составляет 34,1 тыс. рублей, в Тольятти — 44,9 тыс.

Что касается первичного рынка жилья, то здесь ситуация неоднозначная. Региональные застройщики активно предлагают спецпредложения и скидки — в регионах они составляют 5—10% (в столице — до 25%).

Максимальное понижение цены, которое может произойти по некоторым сегментам рынка жилой недвижимости, составит 30%. В отдельных регионах цены, по которым застройщики сейчас предлагают приобрести квартиры, близки к себестоимости.
При этом в настоящий момент объемов построенного или готового на 70% жилья в России хватит лишь на год-полтора. После этого, если сегодня не будет начата реализация новых строительных проектов, жилищный рынок будет испытывать жесточайший дефицит.

На 15 декабря 2008 г. средневзвешенное значение рублевых цен 1 м. кв жилья в России составили:
первичный рынок — 45 045 руб. за м. кв
вторичный рынок — 47 748 руб. за м. кв

Падение цен к весне 2009 г. в среднем по России по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Пик падения на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 г. Оживления рынка раньше 2010 г. ждать не приходится. Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев.

Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 г. и составило за два месяца — 8,14%. Однако в целом за 2008 г. цены на строительные материалы выросли на 6,96%. Следует учесть, что цены на цемент росли до мая 2008 г. (+6,1), а на металлопрокат до начала августа 2008 г. (+56,2 и это повышение цен пока еще не компенсировано.

C мая по ноябрь цены цемент снизились на 30—40% и стоимость тонны цемента составила меньше 3 тыс. руб., а производство цемента планомерно снижалось с июня 2008 г. (разгар строительного сезона) и достигло пика в октябре. Средняя отпускная цена металлопроката в декабре по сравнению с ноябрем снизилась на максимальные за год 14,6%. Арматура подешевела в среднем на 20%, катанка — на 24%, круг и квадрат — на 20%, уголок — на 17%, балка — на 21%, швеллер — на 9%.

Снижение цен на цемент и металлопрокат соответственно ведет к снижению цен на железобетонные и металлические конструкции, растворы и бетоны, и другие цементо- и металлосодержащие материалы и изделия.

По кирпичу, щебеню, песку, битумам и асфальтобетону в 2008 г. наблюдался значительный рост цен, однако его темп по сравнению с предыдущими периодами снизился, а в дальнейшем возможно ожидать и обратную динамику.

На данный момент стоимость многих основных строительных материалов по официальным данными производителей пока остается прежней, однако сейчас производители индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене.

По материалам МеталлСтройФорум

22 декабря 2008

© Металлы и цены