Металлы и цены
Перейти на страницу новостей

Рынок ждет, у кого нервы сдадут

На рынке недвижимости — затишье. Строители удерживают цены, покупатели — ожидают их снижения. Риелторы — прослойка между этими двумя слоями общества — уязвимы как никогда.

По самым оптимистичным прогнозам, стагнация на первичном рынке продлится до конца 2009 года. «Это в том случае, если за лето ничего не случится», — уточняет Дмитрий Щегельский, президент-элект Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В случае, если произойдут какие-либо экономические потрясения, ожидать того, что рынок «проснется» раньше весны 2010 года, по мнению эксперта, не приходится.
Ситуацию усугубляет то, что никто не может более или менее внятно предсказать, как будут развиваться события в экономической сфере. Аналогия с 1998 годом не работает. «Тогда все было ясно, — рассуждает Щегельский. — Обвал цен произошел сразу и вдруг, а на этот раз ничего не понятно. Никто пока всерьез не разорился, поэтому неизвестно — то ли кризис ползучий и наступит постепенно, то ли его вообще нет. И где мы находимся — уже на дне или на пути к нему, тоже непонятно. Все ждут».

По словам Щегельского, на рынке царит атмосфера полного и взаимного недоверия — строители считают, что их обманывают риелторы и банки, покупатели — что их обманывают риелторы и строители, банки — что и те, и другие и третьи. «Рынок очень долго не осознавал, что происходит, — грустно констатирует Щегельский. — Подвижки в сознании строителей произошли только в ноябре».

По неофициальным данным, цены на квартиры на первичном рынке понизились на 20%, в некоторых случаях — снижены и на 40%. Трудно придется застройщикам, у которых очень большая ответственность перед дольщиками. Не исключено, что именно им и придется скидывать цены, чтобы довести объекты до завершения.

Рынок вторичной недвижимости, по словам экспертов, более хаотичен, поэтому ситуация на нем меньше поддается анализу. «На рынке „вторички“ покупатели и продавцы тоже ждут — а что будет дальше. Видимо, весной произойдет некое откровение, после чего рынок оживет», — предсказывает Щегельский.

Последствия политики выжидания — количество сделок на рынке недвижимости сократилось, по словам Екатерины Романенко, председателя Ассоциации риелторов, более чем наполовину.

Пути развития рынка риелторских услуг эксперты видят в расширении спектра деятельности по продажам зарубежной недвижимости, а также в партнерстве с государством. Однако, частно-государственное партнерство по выкупу квартир ниже себестоимости, по мнению риелторов, не окажет на рынок ни малейшего влияния.
Наиболее сильно, по мнению экспертов, кризис скажется на сегменте элитного жилья. По оценкам риелторов, произойдет расслоение этого сегмента — на действительно элитное жилье, цена на которое устойчива при любых катаклизмах, и все остальное.
В целом, как замечают риелторы, кризис должен немного оздоровить рынок недвижимости.

По материалам Фонтанка.ру

27 ноября 2008