Металлы и цены

Металл или воздух?

Статья опубликована в номере 16 (124)-2006

Поиск по статьям

Резкий скачок цен на металл, произошедший этим летом, вынудил строителей и риэлтеров поднять цены на жилье. Насколько взаимосвязаны оба повышения цен? Действуют ли какие то еще факторы, влияющие на стоимость нового строительства?

стройка

Как известно, сортовой (иначе длинный или длинномерный) прокат является наиболее востребованной продукцией среди металлоторгующих компаний России. Первопричина — в типовом применении этого вида проката. В наибольшей степени сортовой прокат используется в строительстве (арматура), в машиностроении (круг, прутки) и метизной промышленности (катанка). Кроме этого, к сорту относят различные балки, швеллер, уголки и другие профили (фасонный прокат, также чаще всего применяемый в строительстве), а иногда и рельсы.

Доля экспорта металлов и изделий, по данным Федеральной Таможенной Службы, в I полугодии 2006 г. по сравнению с экспортом за I полугодие 2005 г. сократилась на 3,8 процентных пункта и составила 13,1%. Физический объем экспорта металлов и изделий из них снизился за счет сокращения объемов поставок плоского проката из железа и нелегированной стали — на 11,4%, отходов и лома черных металлов — на 29%.

На российском рынке возник дефицит стальной арматуры
Многочисленные сообщения летней прессы свидетельствуют о возникшем дефиците конструкционной стали на российском рынке. Некоторые металлотрейдеры объясняют ажиотажный спрос на арматуру пересмотром сбытовой политики металлургов, переориентировавшихся на зарубежный рынок — там за готовую продукцию платят больше. Так ли это? Маркетолог-аналитик ЗАО «Сталепромышленная компания СПб» Мария Зефирова в качестве одной из причин нехватки сортового проката на внутреннем рынке называет прекращение поставок строительной арматуры из Белоруссии и Молдовы. И с ней согласны многие. Высокий спрос на дефицитный товар порождает повышение цен, которые в III кв. 2006 г. «прыгнули» с 12,5 тыс. рублей за тонну до 21—23 тыс. рублей. Более того, некоторые аналитики предполагают, что к концу года цена на арматуру приблизится к 30—35 тыс. рублей за тонну. Таким образом, стоимость одного из основных строительных элементов увеличится в 2—3 раза. Рост цен на арматуру приведет к увеличению стоимости строящегося жилья, ведь возникший на рынке дефицит арматуры уже ощутили ее потребители — строительные компании. В компании ЗАО «Жилстрой» (Москва), например, отмечают, что из-за недостаточного количества арматуры на рынке они вынуждены платить дилерам не 17—22 тыс. рублей за тонну, а уже 27—32 тысяч.

Цены на строительную продукцию в России по данным Росстата в I полугодии 2006 г. выросли на 4,4%. Строительно-монтажные работы с начала года подорожали на 4,2%, цены на машины и оборудование, используемые в строительстве, повысились на 4,4%, прочие капитальные работы и затраты подорожали на 5,0%.
Цены, по которым строительные организации приобретали в июне керамический кирпич, выросли по сравнению с ценами в начале года на 5,3%, цемент — на 6,7%, товарный бетон — на 4,7%.
При этом средние цены на стальной прокат выросли с начала года на 18%, на стальные трубы — на 14%, а на ряд популярных марок арматуры — на 30—50%.

Источник: MetalTorg.Ru

«Строителям следует поэтапно готовить повышение цен на жилье — в ближайшее время стоимость металлопродукции повысится примерно на 30%», — об этом говорил член Совета Российского Союза Поставщиков Металлопродукции Игорь Селиверстов в одном из своих выступлений. «Российские предприятия металлопродукции рассчитывают на очень серьезные заказы по строительству Северо-Европейского газопровода, нефтепровода в Восточной Сибири, сейчас обсуждается еще один трубопровод на Алтай. Фактически в нынешнем году выяснилось, что по этим и ряду других заказов мощности металлургического комплекса страны до 2008 и даже до 2012 годов будут загружены на 80—90%. На все остальные заказы, включая и строителей, остаются малые объемы. Следует учесть, что действующие мощности требуют реконструкции. На объявленные сделки „Северстали“ и „Евраза“ — также нужны средства».
Как влияет стоимость арматуры на цену квадратного метра жилья?
Конечно, цена материалов закладывается в стоимость строительства. Доля арматуры в себестоимости жилья составляет от 10%, и можно предположить, что рост цен на металл еще сильнее подхлестнет и так стремительный взлет стоимости жилья. «Пока рано делать прогнозы, однако предыдущий период резкого повышения цен на арматуру, сочетавшийся, как и сейчас, с удорожанием цемента, привел к росту цен в строительстве на 40%», — утверждает, например, директор ИСК «Город» А. Умников.
«В связи с увеличением цен на строительный металлопрокат, повышаются цены и на квадратный метр. На сколько конкретно — ответить сложно, поскольку количество используемого металлопроката в каждом здании различно. Но взаимосвязь четко прослеживается: как только дорожает арматура, дорожает и себестоимость жилья», — сообщает сотрудник ООО «Верт-Строй» И. Штрафгейм.
Строители и эксперты утверждают, что рост цен на арматуру может изменить стоимость квадратного метра примерно на 45—57 долл. К примеру, глава представительства «Strabag» в России А. Ортенберг уточняет, что подорожание металла на 25—30% повышает вложения в строительство примерно на 2,5—3%. Руководитель аналитического центра «IRN.ru» О. Репченко приводит схожие расчеты: «Строительная себестоимость составляет в конечной цене до 50%, ее увеличение на 2,5% повысит продажную стоимость не более чем на 1%». При этом отметим, что среди участников рынка нет полного единодушия в вопросе: «Где причина, а где — следствие?» Заместитель генерального директора ДСК-1 Е. Гончаров, к примеру, считает, что на рынке происходит искусственное сдерживание поставки металлопроката для увеличения цены. А президент Компании «Моспромстройматериалы» Е. Скляров уверен, что сырье дорожает вслед за ростом цен на недвижимость.

Жилье: взлет цен
Вышеприведенные данные позволяют сделать однозначный вывод: в денежном выражении рост цен на жилье не сопоставим с ростом цен на металлопрокат. По всей видимости, резкое повышение стоимости квадратного метра имеет другие основания. Например, «Московский Комсомолец» приводит сведения о том, что сходные тенденции наблюдаются во всех развитых странах мира. В Италии жилье за последние пять лет прибавило в цене 51%, в Голландии — 63%, в Великобритании — 109%. Но Москва обогнала всех: с 2000 года средняя цена квадратного метра в столице России выросла с $600 до $2500 и продолжает расти.
В чем же дело, ведь доходы основной массы населения такими темпами не увеличиваются? Ведущие мировые экономисты, среди которых глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспэн и финансовый гений и самый удачливый инвестор всех времен и народов Уоррен Баффет, выразили обеспокоенность возрастающей стоимостью квадратных метров на территории в десятки тысяч километров — от Атлантики до Тихого океана. «Когда цены на что-то растут быстрее, чем сопровождающие затраты, это может иметь очень серьезные последствия», — заявил Баффет, в свое время удачно предсказавший кризис на рынке высоких технологий. О новом кризисе предупреждает и ведущий экономист «Morgan Stanley» Энди Кси. Доклад эксперта, опубликованный в конце сентября 2005 года, называется ни много — ни мало «Мировая экономика: пузыри вокруг нас» и рассказывает о тревожной ситуации, сложившейся в связи с необоснованно высокой стоимостью активов в таких секторах, как недвижимость, фондовый рынок и сырьевые ресурсы. «Мир находится в самом центре величайшего в экономической истории пузыря, который может лопнуть довольно скоро», — предупреждает Кси. Если раньше сигналы тревоги, посылаемые западными экономистами, или не были рассчитаны на Россию, или до нее попросту не доходили, то к последним высказываниям экспертов грех не прислушаться. На московском рынке недвижимости последние пять лет «надувается такой пузырь», что страшно уже всем.
По мнению ведущего аналитика рынка Г. Стерника, ситуация во многом определяется резко возросшими нефтяными ценами, от 30 до 50% нефтяных доходов вливается в недвижимость. При этом все эксперты сходятся в мысли, что себестоимость жилья в столице несопоставима с его рыночной стоимостью. «Никакой возросшей себестоимостью рост цен на квартиры в Москве не объяснить», — утверждают эксперты и в качестве доказательств приводят теперь уже ставшие историческими факты: подорожание цемента на 40% и арматуры на 30% в 2004 году никак не сказалось на рынке. Напротив, довольно длительный период (с июля 2004-го по март 2005-го) цены вообще не росли. То же самое можно сказать и о бензине. Топливо может дорожать сколько угодно, снижая норму прибыли застройщиков, но поднять или уронить рынок жилья оно не в состоянии.
В пользу гипотезы о дальнейшем повышении цен на жилье, не зависимо от подорожания строительных материалов, высказываются и другие специалисты.
Главными причинами квартирной лихорадки аналитики рынка недвижимости называют доступность ипотеки, рост благосостояния населения, а также отложенный спрос 2005 года, когда рынок буквально встал в ожидании резкого падения цен. Самарские журналисты предполагают, что, помимо экономических причин, рост цен на первичном рынке жилья предопределен еще и целым комплексом социально-политических факторов, одним из которых является введение налоговых инициатив фискального характера. Граждане торопятся вложить деньги в недвижимость, в том числе и жилую. Волгоградские эксперты утверждают, что распространенный тезис о том, что ипотечное кредитование сделает жилье доступнее, на самом деле не полностью соответствует действительности. При неизменном объеме строительства массовая ипотека означает ситуацию, при которой спрос на жилье значительно превышает его предложение, что в конечном итоге всегда приводит к росту стоимости квадратных метров. Сегодня объемы ипотечных кредитов мизерны и не оказывают решающего воздействия на конъюнктуру рынка недвижимости. Но вскоре количество, размер ипотеки, а, следовательно, и ее влияние на спрос и стоимость жилья будут расти, а динамика объемов жилищного строительства, напротив, — замедляется. Таким образом, обещанное расширение ипотечных программ может привести лишь к удорожанию жилья, которое от этого более доступным не станет.

Динамика изменения цен, публикуемых в журнале «МЕТАЛЛЫ и ЦЕНЫ»

арматура балка
уголок

швеллер

Николай Александров, корреспондент журнала
«МЕТАЛЛЫ и ЦЕНЫ»

По материалам сайтов www.samara.ru, www.august.biz.ru,
www.metalinfo.ru, www.metallotorg.ru, www.rspm.ru, www.rusmet.ru,
www.metallopt.ru, www.atlant-metall.ru, www.nevastroyka.ru